Ondernemer

Maarten de Gruyter — Vastgoedondernemer

1 interview op 7DTV · 2018

‹ A–Z ›

Terwijl 16% van de Nederlandse kantoren leegstaat, ziet Maarten de Gruijter kansen. Zijn bedrijf Boelens de Gruijter, opgericht in 2007, transformeerde al 184 appartementen in de Wibautstraat. Hoe maak je van de lelijkste straat van Nederland een hippe buurt?

Samenvatting

Maarten de Gruijter, medeoprichter van projectontwikkelaar Boelens de Gruijter en verkozen tot vastgoedman van het jaar, vertelt hoe zijn bedrijf zich specialiseerde in het herbestemmen van leegstaande gebouwen. Hergebruik voorkomt kapitaalsvernietiging, is duurzamer en sneller dan nieuwbouw. De Wibautstraat, ooit gezien als lelijkste straat van Nederland, transformeerden zij samen met gemeentelijke investeringen in openbare ruimte tot een hippe buurt. Opgericht in 2007, net voor de crisis, overleefden ze door lean te opereren: flexibele organisatie, veel outsourcing en dubbeltjes omdraaien. Over een nieuwe crisis is De Gruijter niet pessimistisch, al waarschuwt hij dat stijgende rentes voor problemen kunnen zorgen bij ontwikkelaars die projecten inkochten op lage rendementen.

Interessante feiten

🏗️ Boelens de Gruijter transformeerde het Paroolgebouw én het Trouwgebouw in de Wibautstraat.
📉 Het bedrijf draaide alle jaren zwarte cijfers, ook tijdens de financiële crisis.
⚖️ Juristen, boekhouding en staffuncties worden volledig uitbesteed door Boelens de Gruijter.

Take-aways

🔍 Zie potentie waar anderen alleen problemen zien: locatie en omgeving bepalen de kans.
💡 Bouw een flexibele organisatie: outsource staffuncties zodat je snel kunt schakelen bij tegenwind.
🏚️ Hergebruik bestaande gebouwen eerst; het is sneller, duurzamer en voorkomt kapitaalsvernietiging.